温州，再次成功站在了改革前沿

szwy1023

   想当初于有人在北京提出“合作建房”，一石入水，涟漪不断，至少广州有人跟进。只是，众多被“心惊肉跳”的房价折磨苦了的人，胃口被吊起了，对“合作”一把有期待了，始作俑者却“沉寂”了，以致有人怀疑什么是集资建房？

  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

  集资建房产权方式有二种：一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。

  温州的这次“突围”，擦亮了大家的眼睛。“地块均价每平方米4100元，预计建成后房屋成本价为每平方米5300元”，地价多少暂不讨论，1200块钱的建房成本与当地周边楼盘“每平方米10000元左右的市场价”差出来四五千块钱。在大城市无房者抱怨房价涨得“没了边”的同时，这巨大的差价再次让人“胆战心惊”。即便地产商在拿地建房过程中有不少“灰色支出”，赚到的“油水”也大得可怕，难怪有人曾说干房地产“赚钱比贩毒还快”。咱们不是眼红别人赚钱，只是这钱也赚得太邪门了，与“和谐”是否也背离得太离谱了。

  中央要平抑房价可谓出了九牛二虎之力，想把地价降下来，可是收效甚微。虽然把地价降下来确实可以起到降低房价的作用，但地价降下来却并不必然引起房价下降，因为构成房价的因素有多项，如果地价降了，其他因素同样可以使房价维持在高位。因为房地产多由房地产商垄断了，平民不能自行建房，平民就无法得知房价的成本。这在买卖双方形成了信息不对称，从而产生了不公平，这种不公平的结果就是导致房价大大高于成本。

  另外，并不是人人都可以成为房地产商，除了要有经济实力外，与政府主要官员加强密切联系是不可缺少的，最起码的一点，要获得好的地块没有政府要员的支持是不可能的。除了可公开计算的成本外，房地产开发商还需要支付很多外人看不见的成本。这就决定了房地产商的建房成本实际远较个人建房要高。所以，在我看来，房地产商垄断房地产是房价高的重要原因。再者，房地产商垄断建房的后果之一就是提高地价。由于垄断造成的高利润，使房地产商为了获得更高的利润而大量圈地，这无疑会大大地提高地价。

  温州的这次成功突围，无疑是一针“兴奋剂”。如果开放私人建房市场，房价就会自动大幅下滑。你信吗？我信！