请各位同仁出出主意,如何监管高层住宅电梯出现的问题

特务

    最近,接连发生了多个高层住宅小区由于物业管理费滞缴，造成物业管理公司无法再继续管理跑了，最终导致电梯维保、定期检验工作无法正常运转，有的甚至存在着事故隐患，我们也收到了检验机构发来的问题报告单及不合格报告。考虑到有些住宅楼存在问题的复杂性(消防楼梯堵塞、老年人较多、最高楼层15层、业主意见不统一、发生群体上访等)，对不合格电梯不能采取简单的封存措施解决问题，于是立即采取了以下措施：1、与属地街道联系处理办法。2、向市政府、市安委会报告问题情况。3、张贴安全使用电梯宣传画。4、向业主委会发出重大问题告知书及特种设备安全监察指令书。5、市政府组织召开了有街道、安监、质监、建设等部门负责人参加的协调会议，各司其职。6、与当地街道联合发出《通告》，并对业主委员会主任进行约谈。7、组织召开业主委员会成员、单元负责人及相关住户代表会议商讨整改事宜。会上我局就安全使用电梯、事故案例、国家法律法规进行了宣传，并向各住户再次发放了《通告》和《特种设备安全法》。8、继续对整改进程作跟踪。
    随着住宅电梯老龄化增多，各类问题都相继暴露出来了。有些小区还没有成立业委会，“使用单位”目标不明确的情况下，我们无法采取一系列的措施。听说某地由于采取了对电梯的封存措施，导致住在高层的一老人突发病延误了抢救的最佳时间而去世，正在起诉执法单位。虽然，我们在努力做上述工作，但整改或更换电梯需要一段时间，在没有整改好之前，如果发生了伤亡事故，监管部门也难免其责。请各位同仁谈谈高见

周戎

按《特种设备安全法》，报告政府，请政府解决。

ayy

，“使用单位”目标不明确的情况下

使用单位不明确？业主就是产权人，还需要什么单位？

于是立即采取了以下措施：1、与属地街道联系处理办法。2、向市政府、市安委会报告问题情况。3、张贴安全使用电梯宣传画。4、向业主委会发出重大问题告知书及特种设备安全监察指令书。5、市政府组织召开了有街道、安监、质监、建设等部门负责人参加的协调会议，各司其职。6、与当地街道联合发出《通告》，并对业主委员会主任进行约谈。7、组织召开业主委员会成员、单元负责人及相关住户代表会议商讨整改事宜。会上我局就安全使用电梯、事故案例、国家法律法规进行了宣传，并向各住户再次发放了《通告》和《特种设备安全法》。8、继续对整改进程作跟踪

。

操的心太多了，没有几件是有用的。
总体感觉，你们是想方设法推卸责任。但目的没有达到。

ayy

如果发生了伤亡事故，监管部门也难免其责。

到目前为止，还没有发生伤亡事故，你们着什么急？
电梯是人家业主的，伤亡的潜在危险也是他们自己。吝啬的业主不掏钱维修，人家自己不怕死，你跟着着什么急？

有些事情，必须死几个人，才能解决掉！！

我个人认为，监管单位尽到告知、宣传义务就可以了。。检验单位即使业主不给钱，也要免费定期检验。质监部门要及时将检验结果、危害告知业主，留下证据。其他，不要插手太多。

解决问题，需要时间和时机。。。

你封了人家电梯，显然是没事找事。。你着急，显然是无助于解决问题。。

电梯事故，一般就是把人关里面。或者出现事故停用。真正出人命事故，几率也不是很多。。。

交通事故天天死人，交警有监管责任，但也不是个个都要负责。把交通警示信号、标志设置齐全就基本够了

ayy

业主这种婆婆妈妈的事，千万别沾手

DIGUOMUOSH

ayy 发表于 2014-11-8 12:12
到目前为止，还没有发生伤亡事故，你们着什么急？
电梯是人家业主的，伤亡的潜在危险也是他们自己。吝 ...

嘿嘿， 我们这边也有这种情况，不过哈爱不是十分突出，有点要提示你，没有钱谁会去检验？特设科接到老百姓举报，直接移交稽查，请老兄支个招，稽查怎么解决

特务

如果监管部门做到"监管单位尽到告知、宣传义务就可以了。。”就可以的话，那是谢天谢地了

ayy

，不过哈爱不是十分突出，有点要提示你，没有钱谁会去检验？

没有钱，政府也要安排检验 。。检验安全性，告知业主潜在危险，是政府的职责。在物业公司撤退，小区业主委员会没有成立的，小区业主又不远集资管理电梯的特殊情况下。。作为监管部门，必须协调检验机构，进行检测。至于钱的问题，不能计较了。。没人出，质监局就要责成特检技术机构承担。

检验了，将安全隐患告知了业主，至于业主是不是继续使用，那是他们自己的事了。

小区一旦物业撤退，说明小区业主和物业关系已经十分紧张，，成立业委会，是很麻烦的事，，也是质监局管不了的事。。质监局作为安全监管部门，特检机构作为国有、事业技术机构，应该承担社会责任。。。可以、也必须承担免费检测。

特殊情况下，不要再计较检验费的问题。

ayy

如果监管部门做到"监管单位尽到告知、宣传义务就可以了。。”就可以的话，那是谢天谢地了

对于城市小区电梯出现的物业撤退，小区无人负责，业主群龙无主、不愿掏钱的情况。。质监局没有能力解决这些复杂问题。

只能是尽自己职责，听天由命。。。宣传。告知检验结果和问题，是质监保护自己的最后防线。

禁止电梯使用------质监将惹火烧身

ayy

特设科接到老百姓举报，直接移交稽查，请老兄支个招，稽查怎么解决

稽查没有办法解决！！楼主提供的信息十分明确：物业走人、业委会没有（成立业委会是非常复杂的事情）、小区业主也不愿意集资支付维保费用。。。在这种三不管的小区，质监稽查连执法对象都找不到，稽查只能是干瞪眼。

当然，稽查可以依法封电梯。。但是，你有胆你就封封看。。。引发群体性事件，质监局怎么下台？？



所以，我个人建议，就是必须履行周期检验义务，告知安全隐患、检验结果。。。


涉及的群众的事，不是你想办好，就能办好的