请各位同仁出出主意,如何监管高层住宅电梯出现的问题

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    最近,接连发生了多个高层住宅小区由于物业管理费滞缴，造成物业管理公司无法再继续管理跑了，最终导致电梯维保、定期检验工作无法正常运转，有的甚至存在着事故隐患，我们也收到了检验机构发来的问题报告单及不合格报告。考虑到有些住宅楼存在问题的复杂性(消防楼梯堵塞、老年人较多、最高楼层15层、业主意见不统一、发生群体上访等)，对不合格电梯不能采取简单的封存措施解决问题，于是立即采取了以下措施：1、与属地街道联系处理办法。2、向市政府、市安委会报告问题情况。3、张贴安全使用电梯宣传画。4、向业主委会发出重大问题告知书及特种设备安全监察指令书。5、市政府组织召开了有街道、安监、质监、建设等部门负责人参加的协调会议，各司其职。6、与当地街道联合发出《通告》，并对业主委员会主任进行约谈。7、组织召开业主委员会成员、单元负责人及相关住户代表会议商讨整改事宜。会上我局就安全使用电梯、事故案例、国家法律法规进行了宣传，并向各住户再次发放了《通告》和《特种设备安全法》。8、继续对整改进程作跟踪。
    随着住宅电梯老龄化增多，各类问题都相继暴露出来了。有些小区还没有成立业委会，“使用单位”目标不明确的情况下，我们无法采取一系列的措施。听说某地由于采取了对电梯的封存措施，导致住在高层的一老人突发病延误了抢救的最佳时间而去世，正在起诉执法单位。虽然，我们在努力做上述工作，但整改或更换电梯需要一段时间，在没有整改好之前，如果发生了伤亡事故，监管部门也难免其责。请各位同仁谈谈高见

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如果监管部门做到"监管单位尽到告知、宣传义务就可以了。。”就可以的话，那是谢天谢地了